Margem Sul e Lisboa
O seu alojamento fica pronto entre as 11h e as 15h. Sem si.
Limpeza de rotação, check-in presencial e assistência a hóspedes em Almada, Seixal, Barreiro, Sesimbra e Setúbal. Recebe o relatório fotográfico antes de o hóspede seguinte entrar.
A Rotação trata da limpeza de rotação, do check-in e da assistência a hóspedes em alojamento local na Margem Sul e em Lisboa. A rotação custa desde 48 € sem IVA num T0/T1 e 60 € num T2, com relatório fotográfico em cada intervenção. O proprietário mantém o registo RNAL e as contas das plataformas.
Aviso mínimo de 48 horas. Resposta a pedidos de orçamento em menos de 24 horas úteis.
A janela de rotação, hora a hora
Uma rotação, do check-out ao check-in
- Saída do hóspedeFecho da estadia anterior
- Verificação e fotografiasEstado do imóvel, danos, esquecidos
- Limpeza completaCozinha, casas de banho, quartos, áreas comuns
- Roupa e reposiçãoMuda de roupa de cama e banho, consumíveis
- Controlo finalSegunda verificação e relatório fotográfico
- Entrada do hóspedeCasa pronta, chaves entregues
O problema
Quatro horas para virar uma casa, e o proprietário não está lá
Estas são as três situações que ouvimos com mais frequência. Não são hipóteses.
- 01
Está a 1 800 km de distância
O hóspede sai às 11h e o seguinte entra às 15h. Vive em França. Alguém tem de entrar, verificar, limpar e fechar a porta — e dizer-lhe o que encontrou.
- 02
A senhora da limpeza faltou em agosto
Sábado de pico, três rotações no mesmo dia. Sem equipa de reserva, cancela a reserva ou entrega a casa mal preparada. As duas opções custam avaliações.
- 03
O esquentador avariou às 21h
O hóspede escreve, e a resposta demora até ao dia seguinte. Uma avaria resolvida em duas horas custa menos do que uma noite reembolsada e uma avaliação de três estrelas.
O que fazemos
Cinco serviços, preços públicos
Contrata o que precisa. Não há pacote obrigatório nem comissão escondida sobre as suas reservas.
Limpeza de rotação
Limpeza completa entre estadias, com muda de roupa, reposição de consumíveis e relatório fotográfico.
desde 48 € por rotação
Check-in e check-out
Receção presencial do hóspede, entrega de chaves, explicação da casa e verificação à saída.
desde 22 € por check-in
Assistência durante a estadia
Linha de apoio ao hóspede das 08:00 às 20:00 e deslocação em caso de urgência.
desde 45 € por hora
Manutenção e reparações
Pequenas reparações, coordenação de artesãos, limpezas profundas e abertura de época.
desde 45 € por hora
Gestão comercial
Anúncios, tarifação dinâmica, resposta a hóspedes, avaliações e reserva direta a 8 %.
desde 79 € por mês
Quanto custa
Uma mensalidade e um preço por rotação
A mensalidade cobre a disponibilidade da equipa, as visitas de controlo e o apoio ao hóspede. A rotação é faturada por intervenção realizada.
| Tipologia | Limpeza de rotação | Check-in |
|---|---|---|
| T0 / T1 | 48 € | 22 € |
| T2 | 60 € | 22 € |
| T3 | 78 € | 25 € |
| T4 | 95 € | 28 € |
| Moradia | desde 140 € | 30 € |
| Plano | Por mês | Desconto na rotação |
|---|---|---|
| Essencial | 45 € | — |
| Ativo | 95 € | −3 % |
| Completo | 165 € | −6 % |
| Integral | 250 € | −10 % |
Um mês sem rotações fatura apenas a mensalidade. Não há mínimo de faturação.
Onde trabalhamos
Margem Sul e Lisboa, concelho a concelho
A base operacional é em Santo António da Charneca, no Barreiro. Trabalhamos os concelhos de Almada, Seixal, Barreiro, Moita, Montijo, Palmela, Sesimbra e Setúbal, e seis zonas de Lisboa.
Lista das zonas cobertas
- Costa da Caparica
- Charneca da Caparica
- Almada e Cacilhas
- Sesimbra
- Setúbal
- Azeitão
- Seixal
- Quinta do Conde
- Palmela
- Montijo
- Barreiro
- Baixa da Banheira
- Lavradio
- Vale da Amoreira
- Alhos Vedros
- Santo António da Charneca
- Cova da Piedade
- Corroios
- Pinhal Novo
- Moita
- Baixa e Chiado
- Alfama e Graça
- Bairro Alto e Príncipe Real
- Belém
- Parque das Nações
- Alcântara e Santos
Controlo
Como sabe o que se passa em sua casa
É a pergunta que todos os proprietários à distância fazem primeiro. A resposta é um registo, não uma promessa.
- Relatório fotográfico após cada intervenção, com data e hora, enviado antes da entrada do hóspede seguinte.
- Incidentes comunicados em menos de 2 horas, com fotografia e proposta de resolução — nunca uma surpresa no fim do mês.
- Histórico completo de intervenções por imóvel: quem entrou, quando, o que fez e quanto custou.
- Inventário fotográfico à entrada do contrato, que serve de referência em caso de dano.
- Fatura única no dia 1 de cada mês, com o detalhe linha a linha de todas as intervenções.
Perguntas frequentes
O que os proprietários perguntam primeiro
A Rotação gere as minhas reservas e recebe o dinheiro dos hóspedes?
Não. O proprietário mantém a titularidade do registo RNAL, as suas contas de Airbnb e Booking e a faturação aos hóspedes. A Rotação presta serviços ao proprietário e fatura-lhe esses serviços. Se contratar o eixo comercial, gerimos os anúncios e os preços em seu nome, mas os pagamentos continuam a entrar na sua conta.
Quanto custa uma limpeza de rotação?
48 € sem IVA num T0 ou T1, 60 € num T2, 78 € num T3, 95 € num T4 e desde 140 € numa moradia. O valor inclui verificação pós-saída com relatório fotográfico, limpeza completa, muda de roupa e reposição dos consumíveis de base.
Com que antecedência tenho de avisar?
48 horas. Abaixo desse prazo aplicamos um suplemento de 30 %, e ao domingo ou feriado 25 %. Os suplementos acumulados estão limitados a 50 % no total, mesmo quando se juntam vários.
Trabalham fora da Margem Sul?
Sim, em Lisboa. Acima de 25 minutos da nossa base aplica-se um suplemento de 15 % sobre as prestações no local — rotações, check-in e intervenções. As mensalidades e a comissão não são afetadas.
Existe contrato mínimo?
Seis meses, e depois mensal com 30 dias de pré-aviso. A fatura é emitida no dia 1 de cada mês, com débito direto SEPA. Não há mínimo de faturação: um mês sem rotações fatura apenas a mensalidade.
Quem fornece a roupa de cama e os consumíveis?
Pode fornecer a sua ou contratar o serviço: 9 € por cama e 4 € por casa de banho, por rotação. Os consumíveis de base estão incluídos até 15 € de custo por mês no plano Ativo, 30 € no Completo e 50 € no Integral. Acima disso, faturamos o custo acrescido de 20 %.
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Visita ao imóvel e orçamento sem compromisso.
Respondemos em menos de 24 horas úteis com um valor mensal calculado para a sua tipologia, a sua zona e o seu volume de rotações. Se preferir, escreva-nos diretamente por WhatsApp.