Guias para proprietários de alojamento local
Guias factuais sobre alojamento local na Margem Sul: valores da taxa municipal turística concelho a concelho, custo real de uma limpeza de rotação, seguro obrigatório de 75 000 €, comunicação de hóspedes e zonas de contenção. Cada guia indica as fontes e a data de verificação.
Operação
Alojamento local sem viver em Portugal: o que muda
NIF, representante fiscal, obrigações que continuam suas à distância e o que falha primeiro quando ninguém pode passar no imóvel entre duas estadias.
Obrigações legais
Impostos do alojamento local: IRS, IVA e o que declarar
No regime simplificado, o IRS incide sobre 35% da receita — mas sobre 50% em zona de contenção. A isenção de IVA vai até 15 000 € de volume de negócios.
Obrigações legais
O que é obrigatório ter no imóvel: a lista completa
Extintor, manta de incêndio, primeiros socorros, número 112 visível, placa identificativa e livro de reclamações. O que a lei exige num alojamento local.
Obrigações legais
Como registar um alojamento local: o processo completo
O registo de alojamento local faz-se por comunicação prévia com prazo no Balcão Único Eletrónico. A câmara tem 60 dias para se opor, 90 em contenção.
Obrigações legais
Zonas de contenção de alojamento local: onde e o que muda
Lisboa está fechada a novos registos. Na Margem Sul, Almada e Sesimbra preparam regulamentos e o Seixal publicou o seu. O que isso muda para si.
Obrigações legais
Taxa turística na Margem Sul: valores por concelho em 2026
Seis dos nove concelhos da Margem Sul não aplicam taxa turística. Almada, Sesimbra e Setúbal aplicam 2 € por noite, com regras diferentes em cada um.
Obrigações legais
Comunicação de hóspedes: quem tem de a fazer e em que prazo
A comunicação de hóspedes é obrigação do titular do registo de alojamento local, não da empresa de gestão. Quem está abrangido, prazos e o que guardar.
Obrigações legais
Seguro obrigatório de alojamento local: o que diz a lei
O alojamento local exige seguro de responsabilidade civil com capital mínimo de 75 000 €. Sem comprovativo, o registo pode ser cancelado. O que verificar.
Custos e preços
Que taxa de limpeza devo cobrar ao hóspede?
Método de cálculo da taxa de limpeza no Airbnb e no Booking, com exemplos por tipologia. Porque cobrar abaixo do custo real destrói a margem.
Operação
Quanto tempo demora uma rotação de limpeza?
Tempos médios reais por tipologia, de 60 minutos num T1 a mais de três horas numa moradia. O que alonga uma rotação e quantas cabem num dia.
Custos e preços
Quanto custa a limpeza de um alojamento local na Margem Sul?
Entre 48 € e 140 € sem IVA por rotação, consoante a tipologia. Tabela por tipologia, tempos médios reais e o que deve estar incluído no preço.
Operação
Check-in presencial ou caixa de chaves? Comparação
Custo, tempo, controlo de ocupantes e risco de vizinhança comparados. Quando a caixa de chaves chega e quando o check-in presencial se paga sozinho.
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